Не секрет, что инвестиционные проекты нуждаются в больших затратах. Особенно это заметно в сфере недвижимости. Она является наиболее финансовоемкой. При возникновении нового проекта в сфере недвижимости на первоначальном этапе компания сталкивается с существенной проблемой – с необходимостью поиска недостающих денежных средств, без которых дальнейшее развитие невозможно. Однако инвесторы появляются не сразу, а немного позже, когда уже инвестировано треть проекта. Хорошо, если фирма обладает неограниченными финансовыми возможностями. Но, как показывает практика, такого практически не бывает и всегда приходится разыскивать дополнительные источники финансирования инвестиционных проектов.
В области недвижимости все инвестиционные проекты разделяют на два вида. Первые существуют за счет собственных финансовых средств, а вторые – привлекают дополнительные ресурсы. Исходя из этого, можно сказать, что источники инвестиций могут быть либо внутренними (собственными), либо внешними.
Внутренние и внешние источники финансирования инвестиционных проектов.
Внутренние источники классифицируются следующим образом:
- частные деньги, которые сформировались от амортизации основного капитала, отчислений от дохода на инвестиционные нужды, денежные средства, перечисленные от страховых компаний и др.;
- другие типы активов (основной фонд, земля, патент, торговая марка, лицензия и т. д.);
- средства, привлеченные благодаря выпуску и продаже собственных акций;
- деньги, которые выделяют вышестоящие акционерные и холдинговые компании;
- благотворительные вклады.
Внешние источники инвестиций:
- ассигнования из разных бюджетов и фондов, которые предоставляют средства на абсолютно безвозмездной основе;
- зарубежные инвестиции, которые предоставляются в виде материальных и нематериальных участий уставного капитала предприятия, либо в виде прямых денежных вложений международных объединений и финансовых институтов;
- разные виды заемных денег. Сюда можно отнести и кредиты, которые даются государством и фондом поддержки предпринимательства с гарантией возврата денег, а также кредиты в банковских организациях, векселя.
Таким образом, при необходимости для инвестиционного проекта можно найти необходимые денежные средства, так как источников довольно много как внутренних, так и внешних.
