Прежде, чем говорить об особенностях и нюансах доверительного управления, разберем само понятие договора о передаче недвижимых вещей в доверительное управление. Владелец (или учредитель управления) и вторая сторона, получающая его в управление (это доверительный управляющий) заключают между собой договор. Он гласит, что учредитель управления передает доверительному управляющему свое недвижимое всех типов имущество в управление на определенный отрезок времени.
Другая сторона, соответственно, берет на себя обязательство осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом строго в интересах учредителя управления. Такой документ составляется по стандартной форме договора продажи недвижимости. Не стоит забывать о государственной регистрации процедуры передачи имущества.
Процедура исполнения договора имеет свою особенность. В течение всего периода прохождения госрегистрации документ по умолчанию имеет полную силу. Стороны могут внести отдельный пункт о том, что договор вступает в силу сразу после его подписания. Однако это не касается так называемых третьих лиц – организаций, обслуживающих вашу недвижимость (энерго- и теплосети, коммунальные услуги и др). Договор для таких сторонних организаций является действительным только после оформления государственной регистрации.
Регистрации подлежит лишь передача недвижимости именно в доверительное управление. В случае, когда изменения в договоре не касаются самой недвижимости, а только отдельных условий, то регистрировать это не нужно.
Доверительное управление недвижимым имуществом с точки зрения арендаторов.
Арендаторы могут не беспокоиться по поводу ситуации, когда недвижимое имущество передается в управление. Дело в том, что подписание договора совершенно не повлияет на заключенные ранее договора аренды данной недвижимости. Арендаторам лишь необходимо заключить небольшое соглашение к существующему договору аренды о перемене лиц в данном обязательстве.
Хоть и передача недвижимости в управление не сказывается на арендаторах, собственник жилья и управляющий все равно заинтересованы в том, чтобы сообщить проживающим людям в жилье о столь важной информации. Это объясняется тем, что арендаторам нужно знать об этом, чтобы исполнять свои обязательства по договору аренды перед доверительным управляющим, а не перед собственником.
